• Central placering i hjertet af Gråsten
• 377 m² kombineret bolig og erhverv
• Flere potentielle indtægtskilder
• Eksisterende ferieudlejning på 1. sal – boligen anvendes allerede til kort­tids­ud­lej­ning og genererer
• Attraktiv kombination af investering og egen anvendelse


Midt i Gråsten udbydes denne spændende og særdeles alsidige ejendom, der kombinerer erhverv, bolig og lager under samme tag. Ejendommen henvender sig både til investoren, der ønsker flere forskellige indtægtskilder, og til køberen, der selv ønsker at anvende en del af ejendommen og samtidig opnå lejeindtægter fra de øvrige arealer.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1900, men er løbende om- og tilbygget og blev senest gennemgribende renoveret i 2000. Den fremstår fortsat pæn og velholdt med en præsentabel facade direkte mod Nygade. Samlet omfatter ejendommen 377 m² etageareal, hvoraf 200 m² er registreret som erhverv og 177 m² som bolig.

I stueplan findes ca. 100 m² pæne og lyse er­hvervslo­ka­ler, som tidligere har været anvendt til ejen­doms­mæg­ler­for­ret­ning. Indretningen gør arealet oplagt til fortsat kon­to­r­an­ven­del­se, liberalt erhverv eller – afhængigt af købers behov og de offentlige bestemmelser – butiksformål. Placeringen direkte mod Nygade giver samtidig en god synlighed og en naturlig kontakt til bylivet.

På 1. sal findes en stor lejlighed på ca. 110 m², som i dag anvendes til ferieudlejning på dags- og ugebasis og dermed allerede bidrager med en attraktiv løbende indtægt. Lejligheden kan alternativt anvendes til almindelig boligudlejning eller eventuelt som bolig for en kommende ejer, hvilket giver ejendommen en betydelig fleksibilitet.

Hertil kommer ca. 70 m² på 2. sal med badeværelse, stue og flere værelser. Arealet rummer et interessant ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le og kan enten integreres med boligen på 1. sal eller indrettes som en selvstændig bolig, forudsat de nødvendige godkendelser. Dermed er der mulighed for at optimere ejendommens samlede anvendelse og potentielt skabe endnu en indtægtskilde.

Som en yderligere styrke findes en bagbygning med ca. 100 m² lager, som tidligere har været eksternt udlejet med en årlig leje på 60.000 kr. Bag ejendommen findes desuden par­ke­rings­mu­lig­he­der, hvilket er en væsentlig kvalitet for en centralt beliggende byejendom.

Samlet set er der tale om en ejendom med flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, eksisterende lejeindtægter og et reelt potentiale for yderligere optimering. Netop kombinationen af erhverv, bolig, ferieudlejning og lager gør Nygade 11 interessant som en mindre in­ve­ste­rings­ejen­dom, hvor en ny ejer samtidig har mulighed for aktivt at udvikle ejendommens ind­tje­nings­grund­lag.