• Attraktiv småhusejendom i Aarhus Nord - nem at administrere
• 235 m² beboelse fordelt på 4 lejligheder
• Vel­ved­li­ge­holdt ejendom såvel ind- som udvendigt
• Let adgang til Aarhus Universitet, Trøjborg, Skov og Strand
• Gode udenomsarealer herunder gratis offentlig parkering

Denne yderst vel­ved­li­ge­hold­te småhusejendom på Abildgade 10 er super attraktivt beliggende i den nordlige del af Aarhus, på grænsen mellem Trøjborg og Risvang, og
med en strategisk god placering tæt på Aarhus Universitet, og med kort afstand til det centrale Aarhus og alle faciliteterne her. Kort sagt her er alt indenfor kort og opnåelig afstand.

Selve bygningen er opført i 1939 i 3 plan foruden kælder og tagetage, og ligesom hele karreén i røde mursten mod gaden og gule mursten mod den fælles gård. Her med hvide og nyere energivenlige træ- /aluvinduer samt med rødt tegltag med hældning. Hele ejendommen, med klimaskærm, fremstår yderst flot og vel- vedligeholdt.

Ejendommen entreres via fælles fordør med dørtelefon/lås, hvor opgang og trappeopsats ligeledes fremstår særdeles indbydende og netop har fået en omgang maling. Bygningens samlede boligareal på 235 m² er fordelt på 4 be­bo­el­ses­le­je­mål, ét pr. etage. De 3 nederste enheder er med ens aptering/indretning og er på hver 64 m² mens taglejligheden er på 43 m² grundet de skrå vægge.

De 3 nederste lejligheder er bestående af 2 gode og store beboelsesrum/værelser med adgang fra fælles entre, hvormed lejlighederne er yderst delevenlige. Dertil stort og moderne køkken med plads til spisebord samt og toilet med bad. Lejligheden på 3. består af ét primært rum - stue kombineret med køkken/alrum, samt ligeledes stort badeværelse. Lejligheden er åben til kip, og der er en mindre hems der kan anvendes til soverum.

Alle boliger er lyse og i super god og vel­ved­li­ge­holdt stand typisk med hvide gipsvægge og lofter, samt trægulve i alle beboelsesrum. Som udgangspunkt er køkkenerne med alle hårde hvidevarer inkl. opvaskemaskine - generelt set indbydende selv for den kræsne lejer.

Ejendommen har en 64 m² stor kælder, der anvendes til teknik, fælles vaskeri og pulterrum. Kælderen er ligeledes meget velholdt. Ejendommen er beliggende på en 112 m² grund med lille ugeneret gård, til lejernes frie afbenyttelse og som støder op til hyggeligt og velholdt fælles gårdhaveanlæg, som områdets ejere og brugere drager meget gavn af.

Alt i alt en god og gedigen be­bo­el­ses­e­jen­dom, med en attraktiv placering, og som ejer ikke behøver ofre store summer på de næste mange år, da den fremstår velholdt inde som ude.