Skolegade 49 repræsenterer en sjældent udbudt mulighed for at erhverve en større og veludlejet in­ve­ste­rings­ejen­dom med en central beliggenhed i Silkeborg.

Ejendommen rummer i alt 16 lejemål og er sammensat af en attraktiv og varieret boligmasse, der sikrer en bred lejerprofil og en god ri­si­kospred­ning.

De 13 boliglejemål spænder fra mindre 1-værelses lejligheder på ca. 27 m² til en attraktiv 4-værelses lejlighed på ca. 113 m² med egen, imponerende tagterrasse. Kombinationen af lej­lig­heds­stør­rel­ser og boligtyper understøtter en stabil efterspørgsel, og ejendommen har historisk været uden tomgang.
Ejendommens arealer er fordelt på tre bygninger. Den ene bygning er opført i 2019 og indeholder fem moderne 2- og 3-værelses lejligheder. Lejlighederne er indrettet og klargjort med mulighed for senere udstykning til ejer­lej­lig­he­der og individuelt frasalg, hvis dette ønskes.

Mellemhuset indeholder ejendommens vaskekælder samt to gode 2-værelses lejligheder i stueplan. På 1. sal findes en attraktiv 4-værelses lejlighed med pejs og direkte adgang til en ca. 80 m² stor tagterrasse – et særdeles attraktivt boligprodukt, som skiller sig ud fra ejendommens øvrige lejemål.
Baghuset rummer i stueplan fem garager samt et er­hvervs­le­je­mål, der potentielt vil kunne konverteres til bolig. På 1. sal findes et fælles køkken samt fem 1-værelses lejligheder, hvilket yderligere bidrager til ejendommens diversitet og attraktive ud­lej­nings­pro­fil.

Ejendommen er fritaget for GI, hvilket sammen med den centrale beliggenhed og den brede sammensætning af lejemål er med til at gøre Skolegade 49 til en attraktiv in­ve­ste­rings­ejen­dom. På baggrund af de seneste udlejninger vurderes der desuden at være mulighed for at løfte lejeindtægten over tid. Herudover har sælger ikke foretaget en egentlig optimering af indtægterne fra ejendommens par­ke­rings­plad­ser, hvilket giver yderligere potentiale.

Skolegade 49 kombinerer således en solid og veldrevet ejen­doms­in­ve­ste­ring med en attraktiv, central beliggenhed, et stærkt ud­lej­nings­grund­lag og flere konkrete muligheder for fremtidig optimering. Ejendommen henvender sig derfor til investorer, der søger en robust ejendom med et attraktivt løbende afkast og samtidig ønsker mulighed for at udvikle og optimere investeringen yderligere.