• Attraktivt ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le i et område med øget fokus på boliger
• Velholdt er­hverv­se­jen­dom med central placering i Den Gule By i Høje Taastrup
• Samlet lejebærende areal på 6.104 m² fordelt på kontor, detail og kælder
• 200 m til Høje Taastrup Station og gode forbindelser til det overordnede vejnet
• Potentiale for optimering af lejeindtægter ved øget udlejning
• Nærområdet har gennemgået en større byudvikling, for både bolig-og er­hvervs­byg­ge­ri

Banestrøget 17-23 er centralt placeret i Den Gule By ved Høje Taastrup Station, hvor der i disse år er et øget fokus på udvikling og transformation af det eksisterende byområde. Høje-Taastrup Kommune arbejder med at styrke området som en mere attraktiv og levende bydel med øget fokus på byliv, grønne kvaliteter og en større blanding af funktioner. Kommunens overordnede planlægning for Høje Taastrup har samtidig fokus på bolig- og er­hvervs­for­tæt­ning samt funk­tions­blan­ding i de stationsnære områder.

Ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le for boliger: Området omkring Den Gule By er under udvikling, og der ses en bevægelse i retning af en mere blandet anvendelse med større fokus på boliger i samspil med de eksisterende erhvervs- og kon­tor­funk­tio­ner. I nærområdet arbejdes der allerede med boligprojekter og omdannelse af arealer til boligformål, hvilket understøtter områdets langsigtede ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le. På den baggrund vurderes ejendommen at kunne rumme et interessant ud­vik­lings­per­spek­tiv, herunder muligheden for helt eller delvist at konvertere eksisterende kontorarealer til boligformål. En sådan udvikling vil dog være betinget af den fremtidige planlægning og de nødvendige myn­dig­heds­god­ken­del­ser.

Ejendommen omfatter ejerlejlighed nr. 1-4 med i alt 6.104 m² lejebærende erhvervsareal, og erhvervsdelen repræsenterer 77,9 % af ejerforeningen. De resterende ejer­lej­lig­he­der anvendes allerede til bolig. Kombinationen af ejendommens størrelse, den eksisterende blanding af bolig og erhverv samt den centrale stationsnære placering gør derfor ejendommen relevant ikke alene for traditionelle ejen­doms­in­ve­sto­rer, men også for udviklere og investorer med fokus på trans­for­ma­tions­pro­jek­ter. Der er tilknyttet 26 par­ke­rings­plad­ser til ejendommen, og derudover findes et større offentligt par­ke­rings­a­re­al i umiddelbar tilknytning.

Potentialet skal ses i sammenhæng med den igangværende udvikling af Den Gule By. Høje-Taastrup Kommune og områdets større grundejere arbejder allerede med omdannelsen omkring Høje Taastrup Station, herunder grønnere byrum, forbedrede op­holds­mu­lig­he­der og rammer for mere byliv.

En eventuel hel eller delvis konvertering til boligformål er ikke muliggjort af den gældende planlægning på nuværende tidspunkt og vil være betinget af fremtidig planlægning, myn­dig­heds­god­ken­del­ser og politisk behandling. Der foreligger derfor ikke på nuværende tidspunkt sikkerhed for omfanget af eller tidspunktet for et eventuelt ud­vik­lings­pro­jekt.